Abandonment:放棄､解除
所有権の返還要求を将来行う意図をもたず不動産に係わるいっさいの権利および権原を放棄すること。
Abandonment of Leased Premises：賃借建物の放棄
借主が賃借期間満了以前に賃借中の建物から退去し､賃借権を放棄すること。
Abatement of Rent Clause：賃料減額約款
災害などの不可抗力によって賃借中の物件が使用できなくなった場合､それ以後の賃料の支払義務を免除することを定めた賃貸契約の約款をいう。
Abeyance：帰属者未定状態
不動産または動産の所有権が確定していない状態｡この状態は､正当な所有権の帰属者が決定するまでその所有権が一時的に未確定であることを示す。
Absentee Investors：不在投資家
アメリカ合衆国において､二次抵当市場を構成している金融機関をいう｡それらの金融機関は､生命保険会社､貯蓄貸付協会､相互貯蓄銀行､ならびに年金公庫､信託会社およびその他の金融機関などがある。
Absentee Owner：不在所有者
不動産物件を所有しているが､その所在地に居住していない所有者をいう｡しばしば､そのような不動産物件（住宅および商業用建物）は不動産管理会社によって維持管理される。
Abstract of Judgment：判決要約書
金銭（弁済要求）判決の基本条項の要約｡この要約書が登記されると､判決を受けた債務者のもつ不動産に対する先取特権が生ずる。
Abstract：摘要書
最初のコンドミニアム購入者への概表書。
Abstractor：権原要約人
不動産権原の要約書を作成する弁護士､または証書受託会社の専門係員をいう。
Abstract of Title：権原要約書
一区画の土地に関する不動産権記録の要約で､その土地の所有権に影響を及ぼす先取特権、課税金または抵当権などの記述と共に､すべての登記書類の梗概からなる。
Abutting Owner：隣接土地所有者
高速道路や他の公共用地に隣接する土地の所有者。
Accelerated Depreciation：加速償却法
不動産の耐用期間の初期に通常の償却よりも多額の償却を行って､インフレに応じた取得原価の費用化を図る逓減的償却法の一種｡この償却法は、その物件の再購入価格に基づく引当金の早期費用化を行うためと､投資を促すために設けられている。
Acceleration Clause：弁済期日繰上約款
抵当証書に含まれる約款で､支払期限の不履行があった場合に､抵当権者が即刻債務残高全額（元本と未払利息）を要求することができる旨を約定する条項。
Acceptance：承諾
当事者一方の申し出に対する他方の同意。
Accession：自然付合
自然現象により増加した土地に対する元物所有者の不動産権取得。
Access Right：通行権
ある土地の所有者が他人の土地を通って自分の土地へ出入りする権利。
Accommodation Party：融通手形保証人
他の者に融通を受けさせるために､代価をとらずに手形に（連帯）署名する者をいう。
Accretion：添加
海岸や河岸地域などにおいて､自然現象による土砂の堆積によって土地が漸次付加拡張されること。添加による堆積地は自然増加地と呼ばれる。
Acknowledgement：確認
公証人または同様な資格をもつ人の面前で､証書の作成人が当該証書の作成および署名は自分の自由意志に基づく行為である旨を立証する公式の宣言をいう。
Act of God：天災、不可抗力
地震､暴風､落雷､大洪水などの人力で防止できない天災などによる災害のすべてをさす。
Acre：エーカー
土地面積の一単位で､1エーカーは43,560平方フィートに相当する｡日本で通常使われている単位に換算すると､4,047平方メートルまたは約1.224坪にあたる。
Action in Personal：対個人裁定
個人に対しての判決を求める法的行為をさし､不動産に対するものと区別される。無担保手形の発行人に対する裁定がその例である。
Actual Authority：委任権限
本人（委任者）が自分の意思により代理人に与える権限｡権限の委任には､特定事項が指定される場合と指定されない場合とがある。
Adjustable Rate Mortgage：調整利率抵当契約
抵当貸付金の利率の大幅な変動に対処するために設定された不動産金融の一方法で､貸出利率の変動に基づいて割賦支払金額が調整されるもの。
Administrator：遺産管理人
遺言状を作らずに死亡した者の遺産の管理を裁判所の任命によって委託された人。
Administrator's Deed：不動産管理人の不動産権利証書
遺言状を作らず死亡した者の遺産の管理人が譲渡するために用いる証書。
AD VALOREM TAX：従価税
課税物件の評価額に基づき定められる租税。
Adjoining Owner：隣接（物件）所有者
隣接する土地あるいは建物の所有者。
Advances：前渡金
信託証書の受益者が自分の権益を保護するのに必要な固定資産税､保険料やその他の費用を支払うために前渡しする金銭をいう。
Adverse Possession：不法占有
本来の権原所有者からその土地の不動産権原を不法に取得すること｡この場合､占有者は実際に､公然と､敵意をもって､排他的に継続して占有することにより当該不動産の所有権の獲得ができる､この不法占有に要す法定期間は州により異なるが､5年から20年が通例とされている。
Affiant：宣誓供述人
宣誓供述書を作成する人をいう。
Affidavit：宣誓供述書
公証人または同様な権限を有する人の面前で､記述､宣誓し､署名した文書。
After-acquired Title：取得権原事後
公証人または同様な権限を有する人の面前で､記述､宣誓し､署名した文書。
Agency：代理契約
第三者との取引において､代理人が本人（委任者）に代わって､ある特定の行為を代行することを委任する法的関係｡代理関係は両当事者の行為または法の規制力によって解消される。
Agreement of Sale：売買合意書
売買合意書は､なんらかの理由で､買主が正規の抵当権の設定をしない（あるいは､できない）場合に使用される契約（通常３年から５年の期間）であり､契約期間中の売主に対する支払いは､購入残高の利息のみであることが多い｡満期時には､買主は､金融機関から融資を受けるか､転売することにより残高を一度に支払うことを要求される｡売主と買主が同書に設定された諸条件に基づき､特定の不動産物件の売買に同意したことが明記してある｡譲渡証明書および法律上の不動産権原は購入価格の全額が払われるまで買主には移転されない｡買主は同物件を占有使用することができる｡買主にはその物件に係わる危険負担および維持管理に責任があり､保健掛金､税金､その他の賦課税の支払いに同意なければならない｡売買合意契約における買主の権益は不動産権とみなされ､その権益は第三者に売り渡すことができる｡（この場合の買主と第三者との契約は､Sub-agreement
of Salesと呼ばれ､元の契約とは一部違った条件を設定することができる｡）しかし､元の契約に譲渡禁止条項が含まれている場合にはその権益を売り渡すことができない。
Air Rights：空中権
不動産の真上の空間の全部､あるいは一部分を不動産権として法的に認めることにより生じた権利。
Alienation：譲渡
不動産の権原や権利を移転または譲渡すること｡通常は任意の譲渡 (Voluntary
Alienation)であるが､破産､税金滞納などによる強制移転あるいは強制譲渡は非任意 (Involuntary Alienation) となる。
All-inclusive Deed of Trust：包括信託証書
既存の信託証書の債務の支払いが条項に含まれている信託証書をいう。
Allegation：陳述
当事者がある事実を立証する上での主張または申し立てをいう。
Alluvion：自然増加地
海岸または河川の堤防地帯で添加の結果増加した土地。
American Land Title Association(ALTA)：アメリカ土地権原協会
包括不動産権原保健証書を発行し､登記書類の誤謬に起因する権原喪失から抵当権者を保護する団体である。
Amortization：割賦償還
元金の一部と利息を定期的に支払うことにより､負債またはローンを弁済すること｡定期的に一定額を返済する方法がもっとも頻繁に行われている｡満期が近づくにつれ､割賦返済額の中に占める元金の支払部分が増大し､利息の部分が減少する。
Amortized Loan：割賦償還ローン
元金と利息を定期的に分割して支払うことにより弁済する債務をいう｡抵当債務は､この割賦償還の方式によって返済される。
Annexation：併合
隣接の土地などを併合すること｡例えば､ある分譲地が他の市に隣接している場合､その分譲地をその市に併合させること。
Annuity：年金
一生涯または所定期間に支払われる一定の金額｡支払方法は毎年､半年､四半期､毎月などがある。
Apartment Corporation：アパート運営株式会社
共同所有アパートにおいて､その運営のためにのみ設立される株式会社をいう｡この株式会社は、居住者株主の代表によって経営され､アパートの管理はもちろん､アパートの転売の可否などについても権力をもつ。
Appraisal：鑑定評価
不動産物件の評価。
Appraisal Report：鑑定評価書
不動産物件評価額と算定資料を記載した報告書。
Appraisal by Capitalization：収益方式鑑定評価
収益および生産性の資本還元計算に基づく鑑定評価方式｡収益を目的とする不動産物件の価値判定に用いられ､収益還元法（Income approach）とも呼ばれる。
Appraisal by Cost Approach：原価方式鑑定評価
建物や建築物の再建築に要する原価を推定し､その推定価格から原価償却額を差し引き､それに土地の価格を加算して得たもの｡または､ある不動産物件の各部分の価格を加えて総体価格を算出する方法で､総価格調査法または原価法（Cost
approach）とも呼ばれる。
Appraisal by Market Data：比較方式鑑定評価
他の同様な不動産の現行売買価格との比較分析によって当該不動産の評価額を求める方法｡取引事例比較法 （Sales Comparison Approach））とも呼ばれる。
Appreciation：増価
経済的要因により不動産の価格が一時的あるいは永久的に増すこと。
Appurtenance：従物
不動産物件以外のもので､通行地役権や居住権などのように､その土地に付属する権利などをいう。
As is：現状のまま
不動産が現状のまま保障なしで売買されることを明示する慣用句。
Assemblage：合筆
いくつかの小区画の土地を合わせて大区画の土地とし､その土地の価格を増すこと。
Assessed Valuation：課税価格評定
課税の目的のために政府機関が行う資産の価格評定｡Assessed value（課税評価額）ともいう。
Assessment：賦課金
ある政府の機関が公共工事（道路や下水など）に要した工事費を不動産所有者から分割徴収する金額｡賦課金は不動産の価値および面積によって算出される場合が多い。
Assignee：譲受人
契約書や合意書の権益が移転される相手。
Assignment：譲渡
権利､捺印証書または契約書を第三者に移転する方法または手段をいう。
Assignment of Contract：契約の譲渡
買主が第三者に契約により発生した自分の権益を譲渡､あるいは移転）することをいう。
Assignment of Lease：賃借権の譲渡
賃借人が賃借権を第三者に譲渡（売却あるいは移転）することをいう｡賃借人は賃借権を借り主の同意を得た上で第三者に転賃
(Sub-lease) することができる｡賃貸契約書で賃貸権の譲渡になんの制約もない場合はその同意を必要としない。
Assignment of Mortgage：抵当権の譲渡
抵当権者（貸付金融機関）が資金調達のため抵当権を二次抵当市場で売却することをいう｡しかし､抵当債務者にとり､支払いの諸条件は元の抵当権契約と変わらない。
Assignor：譲渡人
契約書や合意書の権益を移転する本人。
Assumption of Mortgage：抵当権の承継
新しい買主が元の買主の持つ抵当債務を継承することにより当該不動産の所有権を獲得することをいう。
Assumption Fee：承継手数料
抵当権者（銀行）が現存の抵当債務を承継する買主から新しい書類の作成と変更手続に対し徴収する手数料をいう。
Attachment：差押
司法命令に基づき不動産物件を強制的に取得し､これを裁判所の管轄下におく行為。
Attestation：認証
証書の作成に立ち合って署名し､その真正であることを確認する行為。
Attorney in Fact：代理人
委任状の下に依頼人に代わってある特定の行為を代行する権限を有する人。
Avigation Easement：航空地役権
ある特定の高度以上における航空機の安全な航行を確保するための権利｡承益地の所有者は､設定された特定高度以上の空間利用に関して地表に設置する建物､構築物､立木などの高さの制限を受ける。
Avulsion：自然分離
河川がその流水経路をかえた場合に､ある所有者の土地が突然分離して他の所有者の土地に付合すること。
Balloon Payment：バルーン・ペイメント
抵当債券や手形の最終割賦支払において債務残高の全額を返済する方式｡この支払いは､それまでの割賦支払額より非常に多いため急騰支払額（風船のようにふくらむ支払額）とよばれている。
Bankruptcy：破産
個人および法人の債務額が資産額を上回るため負債を返却できない財務状態をいう。
Bargain and Sale Deed：売買契約証書
不動産の所有権を移転するのに用いられる証書で､保証約款を含む場合と含まない場合とがある。保証約款がある場合は､通常､譲渡者の行為に対する保証責任に限定される。
Base line and Meridian：ベースラインとメリディアン
測量士が方形測量方式（政府測量方式）において､土地の確定と表示に用いる相定上の基線で､南北の基線をメリディアン､東西の基線をベースラインという｡特に中西部の州において用いられる。
Basis：基盤
不動産の取得原価と売主が増築や改築で追加した価値を合計し､それから減価償却分を差し引いた額。
Bench Mark：水準基標
地中に埋め込まれた標柱､杭または岩石､樹木などの標識｡高低測量の標高の基準として使われる。
Beneficiary：受益者
他人から贈与を受け､または他人の行為により利益を受ける人。
Beneficiary's Statement：受益者計算書
抵当権者が発行する抵当債務の元本残高とそれに関する情報を含む計算書をいう｡この計算書は地主が土地の売却や借入金の再融資をするときに必要とされる。
Bequeath：動産の遺贈
遺言により動産を贈与すること。
Bequest：遺贈された動産
遺言により贈与された動産。
Bilateral Contract：双務契約
当事者双方が相互に義務を負う契約｡参照：片務契約 (Unilateral Contract)
Bill of Sales：動産所有権の売買証書
売主から買主に動産の所有権を移転するのに用いる証書。
Binder：仮契約
不動産の購入に対する買主側の誠実さを示す証拠として､頭金の支払いを含めた合意文書｡契約は手付金の領収を示し､本契約締結の前に売買契約の基本的条件についての概略を示すもの｡または､仮保険証を示すこともある｡これは保険会社が正式に保健証書を発行するまでの期間だけの保証を約束する書面である。
Blanket Mortgage：合筆抵当契約
二筆以上の不動産物件を総括したものに対する抵当権｡借入金の一定額を返済すれば個々の物件の抵当債務を別々に解除することができる。
Blockbusting：ブロックバスティング
あまり歓迎されない人種や宗教の信者を近隣住区に移住することを故意にすすめ､その住区の社会的悪化を計り､不動産価値を下落させ､そこの住民から不動産を法外に低い値段で買い上げる悪徳商法。
Block Interest：固定利息
当初の借入額面に基づいて計算される利息｡この方式では､元金残高は割賦支払いによって減少するが利息支払額は支払期間中一定のままで減少しない。
Bona Fide：誠実に
誠意をもって､または不正なくを意味するラテン語の借用後｡真正の､真実の。
Bond：債務証書
不動産融資において､借主がその負債弁済の義務を明示して交付する証書｡この証書には､債務弁済の怠慢により生ずる損害賠償を保証するための罰則規定を設けることもある。
Boot：交換差額
不動産を交換した場合における不動産価額の差異を解消するための支払額｡差額をうめるためには､現金､動産､手形､金融､または当事者が同意する他の有価物が用いられる。
Breach of Contract：契約違反
契約条項の不履行または公然の行為によって合意事項に違反すること。
Broker：仲介業者
免許を有し不動産物件の売買取引を扱う者｡その資格は不動産セールスマン試験に合格し､２年間の実務経験を積み､また､公認された不動産取引に関する講座をとり､最終資格試験に合格した者に与えられる。
Budget Mortgage：総合抵当債務
元金と利息､それに税金､火災保険､賃貸借料などの支払を含む抵当権債務。
Building and Loan Association：建築金融組合
主として住宅資金を取り扱う融資機関で､共同組合員は利殖を目的とする投資家と､住宅建築のために融資を受け月々元利の償還を行う利用者とに大別される。
Building Codes：建築法規
地方政府が建築基準を規制するために設定した条例。
Building Line建築線
建築法令あるいは譲渡証書の条項により建築が禁じられている前面の道路からの後退線をいう。Setback
Lineともいう。
Building Loan Agreement:建築資金貸付契約
借主が建築の特定段階において条件つきで借主に対し資金の前渡しを約束する契約をいう。
Building Permit:建築許可書
新建築または改築､改造をする際に必要とされる地方政府からの許可書をいう｡許可を受けるためには､設計図と仕様書を添えて申請書を提出しなければならない｡もし無許可で建築や改築をし､建築規則に違反すると持主は建物の取り壊しを命ぜられる。
Building Restrictions：建築規制
条例あるいは不動産権利証書の中の約款により定められた不動産の使用､規模､または建造物の位置などに関する規制。
Bulk Transfer：内容物譲渡
企業（売主）がもつ材料､仕掛品､あるいは製品などの内容物を譲渡すること｡これらの譲渡は売主の通常の業務に含まれない。
Bundle of Rights：一括権利
占有､使用､享受､賃貸や売却などの一切の権利をいう。
Bureau of Conveyances：登記所
不動産の所有権､賃貸権､地上権などを法的に記録する地方政府の機関。
Capacity：法定資格
契約当事者の精神状態や年齢に関して定められている法律上の資格をいう｡契約当事者は精神的な異常がなく成人に達していなければならない。
Capitalization：原価計上
将来不動産がもたらす純収益をある割引率で現在価格に直したもの｡資本還元価値と同じ。
Capitalization Rate：還元利回り
不動産の価値を確定するために当該不動産の純収益に相応する収益率。
Capital Gain：資産売却所得
所得税法では主として投資目的で獲得し保有していた不動産や他の資産の売却によって生じた収益をいい､通常の商取引における売上収益と区別される｡長期投資から得た資産売却所得に対しては税法上の恩典がある。
Caveat Emptor：買主危険持ち
"買主は用心すべし"という意味のラテン語の借用語｡買主は商品や財産をよく確かめて自分の責任において買わねばならないということ。
Certificate of No Defense：禁反言証書
抵当権の売買において､抵当権設定者が当該抵当権の状態を明記し､その正当性を証言した証明書。抵当権者が陳述や行為に反する事実を後になって主張することを禁止する。
Certificate of Reasonable Value：適正価格証明書
退役軍人局住宅ローンを受ける場合に必要とされる不動産価格の妥当性を証明する書類。
Certificate of Sale：競売証書
強制売却の際に買主に発行される証書をいう｡この証書は所有権を証明し､その売却の償還がない限り後に不動産権利証書と交換される。
Certificate of Title：不動産所有証書
不動産権調査官によって作成され署名された法的文書で､譲渡される物件に関して売主が良権原を保有する旨を記載した証書。
Cestui Que Trust：